Hva koster rørlegger for borettslag og bedrifter?

Priser for borettslag og bedrifter

Prisene under er hentet fra firmaenes egne prislister og fra kommunenes gebyrsider. Bedrifter som er registrert i Merverdiavgiftsregisteret, kan som regel trekke fra momsen, så vi viser prisene uten mva der firmaene oppgir dem.

Timepris dagtid

Ingen av firmaene oppgir egen timepris for næring. Tore Orvei tilbyr serviceavtaler til borettslag, sameier og næring, men publiserer ikke prisen på avtalen. Pris sjekket 12. oktober 2026.

Kommunale gebyrer for fettutskiller

Pris sjekket 12. oktober 2026.

Vi har ikke funnet publiserte priser for legionellakontroll, kontroll av tilbakestrømningssikring, tilstandsvurdering per oppgang eller stambytte per leilighet. Be om tilbud fra flere rørleggere, og be om fast pris der det er mulig.

Rørleggere som tar oppdrag for borettslag og bedrifter

Listen viser rørleggere som oppgir at de tar oppdrag for borettslag, sameier eller næring.

• Bergen14
• Oslo12
• Bodø11
• Bærum8
• Stavanger8
• Tønsberg8
• Trondheim7
• Asker6
• Stord5

Rørleggere som tar oppdrag for borettslag og bedrifter i Bergen

• Klevstad Rørservice AS

  Åsane
  5,0(62) Google-omtaler
• Bereko AS

  Laksevåg
  4,9(75) Google-omtaler
• Rørlegger Bergen VVS AS

  Åsane
  5,0(23) Google-omtaler
• Lysen Rørleggerservice AS

  Fana
  5,0(14) Google-omtaler
• Bergen Rørleggerservice AS

  Årstad
  4,9(15) Google-omtaler
• Rolland VVS AS

  Arna
  5,0(9) Google-omtaler
• Svalland VVS AS

  Årstad
  4,7(60) Google-omtaler
• Svanevik VVS AS

  Laksevåg
  4,7(20) Google-omtaler
• VVS Rørlegger Bergen AS

  Utenfor Bergen
  5,0(5) Google-omtaler
• VVS Bergen AS

  Åsane
  5,0(5) Google-omtaler

Bare rørleggere som oppgir at de tar oppdrag for borettslag og bedrifter, så tallet kan være lavere enn på bysiden. Score og omtaler er hentet fra Google. Betalt plassering er merket «Fremhevet». Alle rørleggere i Bergen

Legionella i borettslag og bedrifter

Virksomheter og eiendommer med egne vannledningsnett skal beskytte mot spredning av legionella, blant annet med risikovurdering og internkontroll. Kravet står i forskrift om miljørettet helsevern og gjelder ikke i private hjem.

Folkehelseinstituttet skriver at borettslag og sameier må følge kravene i forskriften. Helsedirektoratet omtaler særlig vannledninger til dusjer og andre tappepunkter som lager små vanndråper, såkalte aerosoler.

Helsedirektoratet anbefaler blant annet dette i sin legionellaveileder:

• Vannet i varmtvannsberederen bør jevnlig varmes opp til minst 70 grader.
• Vannet ved tappestedet bør holde minst 60 grader etter at det har rent i ett minutt.
• Kaldt vann bør holde 20 grader eller lavere etter to minutter.
• Tappesteder som brukes sjeldnere enn en gang i uken, bør skylles gjennom hver uke.

Tilbakestrømningssikring

Alle som er koblet til offentlig vannledning, må sikre seg mot å forurense ledningsnettet, skriver Oslo kommune. Huseieren har ansvaret for at utstyret blir kontrollert og vedlikeholdt.

BA-ventiler og EA-ventiler skal kontrolleres årlig i både Oslo og Bergen. Andre typer kontrolleres etter leverandørens anvisning, og uten anvisning gjelder årlig kontroll i Oslo.

I Oslo skal tilbakestrømningsbeskyttelsen registreres hos kommunen med bilde. Bergen krever at monteringen gjøres av godkjent rørlegger eller annen profesjonell aktør, og begge kommunene anbefaler å føre journal over kontrollene.

Fettutskiller

I Oslo skal alle virksomheter med fettholdig avløpsvann ha fettutskiller, for eksempel restauranter og bakerier. Fettutskilleren skal som hovedregel tømmes minst fire ganger i året og ha tilstandskontroll minst en gang i året.

Virksomheten må også ha en tømmeavtale med et tømmefirma. Kravene fastsettes av hver kommune, så sjekk reglene der virksomheten ligger.

Hvem bestemmer i borettslaget?

Styret kan bestemme og gjennomføre vanlig og nødvendig vedlikehold, uansett kostnad, ifølge NBBL. Tiltak som går ut over vedlikehold, krever to tredels flertall på generalforsamlingen eller årsmøtet.

Huseierne råder styret til å lage en årlig vedlikeholdsplan som dekker vann, fukt og balkonger. Styret bør også ha jevnlig tilsyn med de felles vann- og avløpsledningene.

Ansvar for rørene

Borettslaget har ansvaret for felles rør som går gjennom boligene. Andelseieren har ansvaret for rør og utstyr inne i boligen, men vedtektene kan fordele ansvaret annerledes.

Egenandel ved vannskade

Borettslaget har ansvaret for at egenandelen blir betalt når fellesforsikringen brukes. Styret kan likevel kreve at boligeieren betaler hvis skaden skyldes brutt vedlikeholdsplikt, for eksempel en gammel varmtvannsbereder som lekker.

Stambytte og søknad

Byggesaksforskriften unntar arbeid på enkle installasjoner og våtrom fra søknadsplikt, men bare innenfor én bruksenhet eller branncelle. I Oslo må du søke når endringer på innvendige vann- og avløpsledninger berører brannskiller eller bærende konstruksjoner, og det kan et stambytte gjøre.

Kontrakt med rørleggeren

Et borettslag eller en bedrift er aldri forbruker, så håndverkertjenesteloven gjelder ikke. Det gjør det ekstra viktig å avtale pris og omfang skriftlig før arbeidet starter.

For enklere oppdrag brukes ofte kontraktsstandarden NS 8406, og for totalentrepriser NS 8407. Standard Norge skriver at NS 8406 ikke bør brukes når mange entreprenører arbeider samtidig på byggeplassen.

Byggherreforskriften

Et borettslag eller en bedrift som får utført bygge- eller anleggsarbeid, er byggherre etter byggherreforskriften. Før arbeidet starter, skal byggherren sørge for en skriftlig plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø.

Sentral godkjenning

Sentral godkjenning hos Direktoratet for byggkvalitet er en frivillig ordning for foretak. Godkjenningen viser blant annet at foretaket har faglig kompetanse og har betalt skatter og avgifter.

Vanlige spørsmål